Þegar ætlunin er að reisa girðingu reynir hver eigandi úthverfasvæðis ekki aðeins að bera kennsl á efnisleg mörk landsvæðis síns, heldur einnig að vernda eignina fyrir aðgerðalausan áhuga vegfarenda og tilraun til eignar óboðinna gesta. Þess vegna, á skipulagsstigi svæðisins, er einn af lykilatriðunum, sem lausnin verður að nálgast með ábyrgð, fjarlægðin milli girðingarinnar og byggingarinnar. Í hvaða fjarlægð frá girðingunni er hægt að reisa hús, án þess að stangast á við gildandi löggjöf, hvernig eigi að túlka viðmiðin, laga þau að skilyrðum landsúthlutana, munum við íhuga nánar.
Byggingarkóði fyrir girðingarskipulag
Margir eigendur sveitahúsa setja girðingar í kringum eignir sínar og einblína aðeins á eigin skoðanir. En slík vanræksla nálgun getur leitt til alls kyns vandræða, sem stundum þarf að leysa aðeins fyrir dómstólum.
Fjarlægð milli hlutanna í einkahúsi er stjórnað af tveimur megin skjölum:
- SNiP - byggingarviðmið og reglur. Þeir ákvarða skipulagsferlið og lýsa aðferðinni við undirbúning verkefnisgagna fyrir einkaþróun.
- Löggjöf varðandi nýbyggingar.
Það verður að skilja að lagasetningarskjölin sem gilda um uppsetningu girðinga eru hvött til að hafa fyrst og fremst leiðsögn af skynsemi. Breyturnar og kröfurnar sem gefnar eru í stöðlunum eru ákvörðuð af sérstökum þáttum.
Til að koma í veg fyrir líkurnar á átökum, þegar verið er að hanna byggingar á lóð og ákvarða hversu langt frá girðingunni þeir ættu að vera, er vert að einbeita sér að almennum viðmiðum
Ef þú fylgir núgildandi stöðlum þegar þú skipuleggur staðsetningu hluta á vefnum muntu tryggja sjálfum þér og ástvinum þínum frið og þægindi
Þegar þú leiðbeinir byggingu hússins að gildandi stöðlum verndar þú þig fyrir mörgum vandamálum:
- draga úr líkum á hugsanlegum eldsvoða;
- að útrýma því að „land“ átök við nágranna eru;
- viðvörun viðurlög við tæknilegu eftirliti og ríkiseftirliti.
SNiP kröfur
Lögboðnar aðstæður sem þarf að gæta við hönnun vefsins:
- Fjarlægðin milli fjölbýlishússins og girðingarinnar ætti að vera 3 metrar.
- Allar útihús, svo sem garðskúr eða bílskúr, er hægt að setja nær girðingunni og halda 1 metra fjarlægð.
- Ef það eru alifuglahús og búhús á staðnum til að halda búfé ætti að halda að minnsta kosti 4 metra fjarlægð. Halda skal sömu fjarlægð meðan skipulag gróðurhúsanna stendur, sérstaklega ef þú ætlar að fóðra reglulega ræktun með lífrænum áburði.
- Setja ætti byggingar sem einkennast af aukinni eldhættu, svo sem baðhúsi, gufubaði eða litla ketilsherbergi, 5 metra frá girðingunni.
Það eru einnig takmarkanir ef það eru tré með breiða kórónur á lóðinni. Freistingin til að bjarga nokkrum metrum af svæðinu með því að setja græna rými nær landamærunum, öll sömu reglugerðargögn vara við. Fjarlægðin frá útiverðinni að háum trjám ætti að vera að minnsta kosti 4 metrar.
Þegar áætlað er að planta meðalstórum ávaxtatrjám á staðnum ætti að setja þau í 2 metra fjarlægð frá ytri girðingunni og planta runnar í metra fjarlægð
Athugið að þegar ákvarðað er fjarlægð að brún lóðarinnar er fjarlægðin reiknuð út frá miðju skottinu. Þess vegna ætti aðeins að taka tillit til krafna nágranna um skyggingu á yfirráðasvæði þeirra með gróin trjákóróna ef plöntan er gróðursett nær en núverandi SNiP leyfir.
Helstu ákvæði byggingarreglna SP 30-102-99, svo og SNiP 30-02-97, varðandi vegalengdir frá byggingum að girðingunni (smelltu á myndina til að stækka)
Það er stranglega bannað að færa byggingar nær landamærunum og þar með auka svæði garðsins eða gróðursetningar svæðisins. Sé ekki farið eftir reglunum getur það haft í för með sér viðurlög við stjórnsýslu í formi sektar og nauðungarupptöku á reistu girðingunni.
Slökkvilið
Ef við lítum á kröfurnar varðandi fjarlægð að girðingunni sem snýr að götunni, þá ætti, auk framangreindra ákvæða, að taka ýmsar takmarkanir varðandi brunavarnir.
Öllum fjármagnsbyggingum á staðnum er, skipt eftir tegund byggingarefnis sem notað er í byggingu þeirra, skipt í 3 flokka
Byggingar úr fullkomlega óbrennanlegu efni, svo sem steypu, járnbentri steypu, múrsteini og steini, hafa I-II gráðu viðnám. Þeir ættu að vera settir frá girðingunni og viðhalda 6-8 metra fjarlægð.
Rammamannvirki með lofti úr óbrennanlegu efni eins og málmflísum eða bylgjupappa hefur III gráðu viðnám. Þegar þeir eru reistir er nauðsynlegt að halda fjarlægð að girðingunni 10-12 metra.
Trésmíði og byggingar byggðar á trégrind eru viðkvæmustu og hafa IV-gráðu af brunamótstöðu. Þess vegna, jafnvel þótt viðarþættirnir séu gegndreyptir með logavarnarefni, sem innihalda logavarnarefni, ætti fjarlægðin að girðingunni að vera að minnsta kosti 12 metrar.
Fjarlægð frá íbúðarhúsi að girðingunni er aðeins hægt að minnka að fengnu leyfi frá sérþjónustu, svo og gagnkvæmu og skjalfestu samþykki við eigendur nágrannalóða.
Ráðleggingar um hollustuhætti
Þegar ákvarðað er fjarlægð frá húsinu að girðingunni er ekki nauðsynlegt að núvirða hollustuhætti staðla.
Svo fyrir byggingar með aukinni eldhættu, þar sem fyrirkomulagið felur í sér að draga saman nauðsynleg samskipti, ætti fjarlægðin að girðingunni að vera 5 metrar. Á sama tíma ætti fjarlægðin að nærliggjandi íbúðarhúsi að vera að minnsta kosti 8 metrar. Til að skapa aðstæður þar sem unnt er að draga úr fjarlægð frá ytri girðingu að sama baðhúsi ráðleggja sérfræðingar eindregið að sett verði upp fráveitukerfi til að farga vatni.
Enginn verður ánægður með nálægðina við húsið í nærliggjandi salerni. Og girðing fyrir göngu búfjár eða alifuglahús getur valdið miklum kvíða í tengslum við frárennsli skólps í jarðlagið. Þess vegna ætti að setja það í allt að 12 metra fjarlægð frá nágrannahúsinu, jafnvel þó að þörf sé á nauðsynlegri fjarlægð að girðingu þessarar framkvæmda.
Hægt er að setja upp götuskáp á staðnum eins og búfjárskúrum fjórum metrum frá girðingunni en á sama tíma halda fjarlægð við nágrannahúsið
Í útihúsum við húsið þarf að útbúa sérstakan inngang í samræmi við brunavarnastaðla. En þegar maður ákvarðar ákjósanlega vegalengd, ættu menn að taka mestu vægi útstæðra byggingarþátta: tjaldhiminn, þak, verönd. Að auki, þegar komið er fyrir þakhlíð, jafnvel þó að það sé inndregið 1 m frá lóðarmörkum, verður að beina því að garði sínum. Þessir staðlar eiga jafnt við um byggingar sem staðsettar eru á báðum aðliggjandi svæðum.
Þar sem girðingin sjálf getur verið fyrirferðarmikil smíði ætti að mæla fjarlægðina frá landamærum að grunn hússins.
Mikilvægur punktur: ef þykkt girðingarinnar er ekki meiri en 10 cm, þá er hægt að setja það á öruggan hátt í miðja lóðarmörkin. Ef þú ert að byggja þyngri og fyrirferðarmikill lokunarmannvirki verður að færa girðinguna í átt að þínum eign. Frá nágrannasvæðinu er leyfilegt að „fanga“ aðeins 5 cm frá heildarþykkt girðingarinnar sem reistur er.
Að því er varðar samræmi við hreinlætisinndrætti eru margir eigendur úthverfasvæða tryggari. En engu að síður ber að taka tillit til þeirra, þar sem ófyrirséð vandamál geta komið upp þegar breytt er um eignarhald eða selt landið.
Samband við nágranna
Átök milli nágranna um mörk lóða þeirra og óviðeigandi staðsetningu bygginga á þeim eru ekki svo sjaldgæf. Oft myndast innanlandsátök grundvöllur málaferla.
Meðal algengustu orsaka slíkra átaka eru:
- girðingin er of há eða dauf;
- girðingin fer langt inn á nærliggjandi landsvæði;
- við smíði girðingarinnar var ekki tekið tillit til reglna um að fylgjast með lýsingu svæðisins, þar sem nærliggjandi lóð varð skyggð.
Samkvæmt reglum um landnotkun nægir ein sameiginleg girðing til að afmarka lóðir nágranna heimilanna. Tvær aðskildar girðingar eru settar upp þegar vegur liggur milli þessara hluta. Í þessu tilfelli er leyfilegt að byggja traustan girðingu milli nágrannanna.
Útbreidd hreyfing til að reisa tveggja til þriggja hæða smáhýsi á litlum svæðum 6-7 hektara, virkar oft sem orsök átaka milli nágranna vegna skyggingar á yfirráðasvæðinu
Skipulag, sem reist er nálægt landamærum lóða, getur haft áhrif á yfirráðasvæði nærliggjandi bú. Og ekki telja margir eigendur nágrannalóta þessi áhrif ásættanleg. Þess vegna, áður en bygging hússins er byggð, er betra að fá ekki aðeins skriflegt leyfi samtakanna sem áhuga hafa, heldur einnig samþykki nágrannanna.
Byggt á þessu er rétt að taka fram að ef nágranni lauk byggingu hússins fyrir þér, þá á góðan hátt, áður en þú byggir hús þitt, verður þú að hörfa og halda eðlilegri fjarlægð.
Kröfur um girðingarhæð
Margir telja ranglega að jafnvel megi byggja ytri girðingu án formlegra samninga. Reyndar, varðandi stærð byggingarumslaga, eru byggingarreglur að mestu leyti ráðandi.
Efnið sem notað er við framleiðslu ytri verja er ekki stjórnað af byggingarreglum. Einnig er ekki stranglega stjórnað á fjarlægðinni milli stoðpóstanna í girðingunni.
Bilið milli burðarpallanna girðingarinnar er ákvarðað út frá tækni við uppbyggingu mannvirkisins og tilgreindum styrkbreytum
Girðingum er skipt í tvenns konar:
- girðingar milli samliggjandi jarðlóða;
- girðingar sem aðgreina landshlutann frá sameigninni.
Hæð girðingarinnar, „að horfa“ á götuna og hæð girðingarinnar sem afmarkar nærliggjandi hluta eru tvennt ólíkir. Í fyrra tilvikinu er óhætt að reisa girðingu af hvaða hæð sem er. Aðalmálið er að girðingin ætti að hafa fagurfræðilegt yfirbragð á báða bóga og passa í samræmi við byggingarlistarhlið götunnar.
Takmarkanir eru einungis lagðar á notkun þátta sem geta verið hættulegir fyrir fólk. Má þar nefna gaddavír. Það ætti að vera hengdur í 1,9 metra hæð.
Þegar kemur að skylmingum milli nærliggjandi hluta, þá eru SNiPs nákvæmari um þetta mál: hæð girðingarinnar ætti að vera innan við einn metra. Og til að merkja mörkin er hægt að setja upp girðingar sem skapa ekki skyggingu og trufla ekki loftskipti yfir jarðvegsyfirborðinu. Þetta þýðir að neðri hluti hlífðarinnar verður að vera vel loftræstur. Besti kosturinn er picket girðing, trellised girðing eða keðjutengingar girðing, en bara ekki girðing úr samfelldu striga eins og skjaldargirðingu eða lager.
Það er einnig leyfilegt að útbúa girðingargirðingar, bætt við möskva og falsaða þætti, til að merkja mörkin milli nærliggjandi hluta.
En það eru nokkrar kringumstæður þar sem leyfi verður að fá til að reisa varanlega girðingu. Samþykki verður krafist ef:
- ef vefsvæðið liggur að opinberu yfirráðasvæði og verndarsvæði með arkitekta minnisvarða;
- ef nauðsyn krefur, reisu girðingu á stoðvegg, sem nær 2,5 metra hæð.
Ekki flýta þér að reisa varanlega girðingu ef mörkin á vefsvæðinu þínu eru ekki ennþá innifalin í stjórnskipulagsáætlun ríkisins.
Myndskeið: fyrirkomulag síðunnar í samræmi við GOST
Auðvitað eru aðstæður þegar lóðir eru svo litlar að svæði þeirra leyfir einfaldlega ekki að fylgja öllum reglum um gagnkvæma staðsetningu bygginga. Í þessu tilfelli er hægt að leysa vandann með því að nota þjónustu BTI sérfræðinga sem þekkja öll næmi og blæbrigði. Annars, ef átök verða, verður þú að laða að lögfræðinga.
